2021年开始，全国热点城市楼市似乎陷入了越控越涨的怪圈。一方面，热点城市房价涨幅依旧，万人摇号、众筹打新等现象再多地频发，购房者纷纷抱怨“一房难求”；另一方面，调控密度空前，各地新政不断，一房难求，围绕经营贷、摇号作弊、假房源、黑中介等乱象频频“打补丁”，几乎做到一日一策。
     4月25日，就在上海第二批新房集中上市即将来临之际，有媒体报道称，上海房地产行业主管部门进一步加强了商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天，并要求所有上市销售项目至少在认购前3天，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等信息。
此外，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。观察者网获悉，上海此次集中入市的新房共47个项目近1.4万套房源，目前已有完成价格备案的待售项目收到通知，但具体政策执行仍要依据官方通告。
      业内人士认为，新规定主要针对上海首批集中入市的33个项目认购时暴露出的“认筹信息不透明”，“认购期找不到销售甚至找不到售楼处”，以及认购期过短，认购资料来不及准备等情况，后续楼盘都会被打上“补丁”。经营贷是本轮楼市上涨主因。值得注意的是，在业内看来，这并不是上海市今年第一次为楼市“打补丁”，只是“见招拆招”思路下的一次“常规”操作。而这一情况也不止发生在上海，北京、深圳、广州、杭州等各个热点城市都是如此。
     日前，国家统计局发布数据显示，一季度房地产开发投资同比增长25.6%，这是2011年以来最高增速。考虑疫情冲击，与2019年一季度比较，同比增速也高达15.9%，年均复合增长率为7.7%，远高于同期固定资产投资3.0%的复合增长率。开发投资占固定资产投资的比重高达28.7%，也是有统计数据以来的最高值。
    3月份，70个城市中新房价格环比上涨城市数65个，只有5个城市下跌，同比涨幅也有所扩大。而中央对于楼市“房住不炒”的调控逻辑始终未变，这就造成了今年自上而下的调控政策密集发布，各地针对楼市乱象容忍度明显下降。
有机构不完全统计，截至目前2021年房地产调控政策次数已经超过160次。其中，3月份调控次数最高，达到48次；2月份和1月份也分别达到45次和42次，密度空间。
     按照政策类型划分，住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成为调控主角。原地产首席分析师张大伟认为，经营贷是这一轮楼市明显上涨的主要原因，本轮调控也由此展开。
     张大伟告诉观察者网，经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差，同时与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。2020年开始，因为特殊政策，经营贷周期越来越长，利率远远低于按揭贷款，所以不论是购房者还是银行，都有了动经营贷入楼的心思。
从银行角度来说，经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行的执行层面就出现了动作走形，变相鼓励了经营贷进入楼市。
     因此，全国范围内都展开了一场轰轰烈烈的“严查违规使用经营贷”行动。其中影响范围最广的当属“深房理”事件，作为涉事典型机构被深圳市住房和建设局、公安局等七部门联合调查。
     而深圳银保监局此前的数据显示，去年共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
随后，“炒房大v”深房理事件在网上爆发，涉及利用经营贷炒房人数数千。从深房理被调查之后，其微博评论中清一色的“支持”可见该团体的“强大”。
    在九部门联合发布的《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》中指出，关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
   “深房理”事件调查结果尚未可知，但可以想见的是，深圳乃至全国范围内，与“深房理”类似的团体不在少数。
张大伟表示，本轮政策力度能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。