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购房知识

学会计算销售面积

发布时间:2022/8/6 8:49:17     关注指数：2289
学会计算销售面积
    房产作为一种商品，相对其他商品而言实在是一件昂贵的东西，每平方米少则两三千元，多则八九千元甚至上万元。在购房时，如果计算面积稍稍误差几个平方米，涉及到的金额就会十分庞大。所以，用户在购房时对于房屋面积的计算一定要心中有数。
　　 当你打算买一套房时，常碰到建筑面积、使用面积的概念。“建筑面积”和“使用面积”是建筑上的专用词，销售上应该使用“销售面积”。
　　 开发商在建一栋楼时，不仅仅建造了一套套的单元房，同时也建造了电梯间、楼梯间、地下室、大厅等公用建筑，用户在购买了自用空间的同时，实际也在享用公用建筑面积。所以，每一位购房者实际的购房面积应是自用面积与相应分摊的公用面积之和，即：商品房销售面积＝套用建筑面积＋分摊的公用建筑面积。其中建筑面积按国家现行的《建筑面积计算规则》，又可分解为套用使用面积、套用墙体面积与阳台建筑面积。所以，细分起来应该是：商品房销售面积＝套用使用面积＋套用墙体面积＋阳台建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
　　 在实际计算中，套内的使用面积指室内的水平投影面积，其计算方法是：套用墙体面积中的外墙及相邻居室共同的隔墙按水平投影面积一半计算，室内非共同隔墙按全部投影面积计算；阳台建筑面积中的全封闭阳台按全部水平投影面积计算，敝开式阳台按一半投影面积计算。
　　 对于公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室及其他功能上为整栋建筑服务的公共或管理用房均计算在内。用户应分摊的比例是用户所购之套用建筑面积与全部套内建筑面积的比例，通常使用的比例为：套内实际使用面积与销售面积之比，俗称“得房率”。
　　 作为开发商打出的公开销售面积，一般都经过主管部门审核，应该是可信的。但作为购房者，为了谨慎起见，最好还是委托品质优良的代理机构办理面积核定、合同签约等事务，这使你可在法律上多一些保障；另外，也可以要求开发商提供施工图查阅。
　　 此外，由于房型结构的差异，如一般的多层砖混结构住宅，由于没有电梯井、门厅等，实际得房率可以达到80％－85％；而高层框架或框剪结构的住宅，得房率一般在70％－75％，有些甚至更低。所以，在购房时，为替自己争取到最大的利益，你一定要多作比较，一定要多“算计”一下。
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